賃貸トラブルQ&A

Q.  不動産の賃貸借契約には、どのようなものがあるの?

A.  物件を貸し借りするときの契約を借家契約(賃貸借契約)といいます。
この借家契約には、普通借家契約と、定期借家契約の2種類の契約があります。


Q.  一時使用目的の借家契約とは?

A.  たとえば、貸主が転勤している間だけ家を借りて利用したりする、一時使用目的の借家契約です。
この場合、借地借家法が一切適用されません。したがって、借家契約は、契約期間の満了と同時に終了し、更新は認められていません。


Q.  契約を交わすときに気を付けるべきことは?

A.  普通借家契約の場合、契約書などを取り交わさずに口頭で約束するだけでも借家契約は成立します。
しかし、口頭による約束だけでは、後日「言った、言わない」のトラブルになる可能性があるので、普通借家契約であっても契約書は取り交わすべきです。


Q.  普通借家契約と定期借家契約は何が違うの?

A.  普通借家契約では、貸主は正当な理由がない限り契約の更新を拒絶できない。ですが、定期借家契約では、契約期間が満了すれば必ず借家契約が終了します。普通借家契約は、書面だけでなく口頭でも契約が成立しますが、定期借家契約は、必ず書面で契約を締結しなければいけません。


Q.  普通借家契約をする際に契約書に書く内容は?

A.  契約を締結する際、最低限記載しないといけないのは、貸主、借主の氏名、賃貸借される物件、賃料の金額、賃貸期間です。これらの事項が契約書に記載されていれば、契約成立となります。これらは、あくまで必要最低限な項目なので、後々のトラブルを避けるためには、トラブルになりやすい事項についてできる限り詳細に記載しておくべきです。


Q.  契約時に発生するお金にはどんなものがあるの?

A.  賃貸借契約を結ぶときに、借主が支払わなければならないお金には、敷金、保証金、権利金、礼金などがあります。また、契約を更新する際に支払わなければならない、更新料があります。

Q.  敷金ってなに?

A.  敷金とは賃貸物件などを借りる場合に家主に対して担保的に支払っておく金銭のことを言います。この場合の「担保」とは家賃の滞納や賃貸物件を入居者の過失によって損傷した場合の修繕費などのことを指しています。 ただし、家賃の滞納もなく、特に修繕する箇所が無い場合には預けておいた金額が全額返還されることになります。


Q.  礼金ってなに?

A.  礼金は、敷金とセットになって耳にすることが多いものですが、まったく返還されないのが礼金です。礼金とは、家主に対して部屋を貸して貰う代わりに支払う"お礼金"という意味合いです。


Q.  保証金ってなに?

A.  保証金とは、預け入れるときは、敷金と同じように家賃の滞納や借主による室内の破損の修繕などに充てるため預けますが、退去する時には敷引きといわれる形で返金されることになっています。


Q.  権利金ってなに?

A.  権利金は、土地や建物を借りる際に、借り主から貸主に対して一時金として支払われるものです。保証金とは違い、貸主は原則として返還義務を負いません。


Q.  更新料ってなに?

A.  更新料は、賃貸借契約を更新するときに借主から貸主に支払われるお金です。
賃貸借契約書によっては「借主は、契約更新の際に貸主に更新料を支払わなければならない」という条項があります。更新料は家賃の1か月分とされることが多いです。


Q.  仲介手数料ってなに?

A.  仲介手数料とは、不動産業者に支払う報酬のことです。
この報酬は「成功報酬」であることが原則となっているので、契約が成立したときに初めて報酬を請求できます。


Q.  仲介手数料はどれくらい支払えばいいの?

A.  宅地宅建取引業の免許を持っている不動産業者に賃貸物件を探してもらうように依頼した場合には、無報酬の約束をしない限り、仲介手数料を支払うことになります。
仲不動産業者に支払う仲介手数料は、宅地宅建取引業法と国土交通省の告示によって決められており、賃料の0.5カ月分あるいは1カ月分支払えばいいので、それ以上の金額を払う必要はありません。


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